通过电邮卖房后又反悔 买家凭邮件内容打赢官司

　房屋买卖双方当事人通过电子邮件谈定买卖，事后卖方却反悔，为此买房人一纸诉状告上法庭。没有白纸黑字，仅凭电子邮件，买房人能打赢官司吗？近日，杨浦区法院一审认定电子邮件也是订立合同的一种方式，判决双方房屋买卖合同有效。

　　彭女士夫妇拥有位于国年路的一套住房，因夫妇俩都在美国，2005年起他们将房子租给小黎。去年7月5日，彭女士发电子邮件给小黎，表示愿以75万元价格卖房给小黎，若小黎同意，就请他做好贷款和过户准备工作。小黎次日回复表示同意购房，并提议在同年10月彭女士夫妇回沪期间交付房款。

　　房屋买卖谈定后，小黎开始装修房屋。不料，去年10月12日小黎又收到彭女士电子邮件称：丈夫何先生因健康问题不确定能否回沪，自己也只能在上海逗留18天，无法办理完所有手续，因此房屋买卖无法继续，她愿意协商补偿小黎装修费及家具订制费。

　　次日，小黎回邮表明态度：房屋买卖合同几个月前已成立，房款75万元已准备好，希望能顺利办妥房屋过户手续。如因何先生身体原因或彭女士逗留时间短无法完成全部手续，可以公证方式委托他人办理。

　　令小黎没想到的是，去年11月彭女士将他告上了法庭，要求他搬出房屋并交付租金及违约金，双方解除租赁协议。接到诉状后，小黎也将彭女士夫妇告上法庭，要求确认房屋买卖合同成立。

　　对此，彭女士夫妇表示：房屋是夫妻共同财产，彭女士一人决定卖房，侵犯了何先生权利；现有证据并不具备房屋买卖合同的主要条款；彭女士曾委托中介公司办理有关买卖事宜，中介公司要求小黎支付定金时却遭拒绝，故未签约的责任在小黎，因此他们不同意小黎的诉请。

　　法院审理后认为，根据双方电子邮件的内容，已能确认合同订立。彭女士用丈夫的电子邮箱发邮件，且在邮件中写明“我和我先生也经过慎重考虑”等字句，因此彭女士夫妇关于仅彭女士一人售房的抗辩，法院不予采信。

　　法院同时认为，有无中介公司居间并非买卖合同成立的必要条件，且彭女士夫妇未就该事实提供充分证据。双方确认买卖事宜后，小黎对房屋进行了装修，彭女士夫妇在此基础上提出不再售房，违背诚实信用原则。据此，法院作出上述判决。

　　一案一议

　　数据电文也是合同形式

　　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式不仅包括合同书，还包括信件和数据电文(如电报、电话、传真、电子数据交换和电子邮件)等可有形地表现可载内容的形式。彭女士以“如果你同意的话，请给我们发一电子邮件，就算成交”的邮件构成要约，小黎回复表示了同意，构成承诺，彭女士收到回函时承诺即生效。承诺生效即可看作合同订立。作者:胡海容